Kontrola plnění plánu oprav městských bytů: víc systému a dlouhodobý plán 2025
Problém
Město každoročně vynakládá desítky milionů korun na opravy městských bytů. Tyto opravy jsou realizovány v souladu s rozpočtem a platnými vnitřními předpisy. Zároveň se ale ukazuje, že systém je nastaven převážně reaktivně – tedy na základě aktuálních závad, vystěhování nájemníků nebo havarijních stavů.
Chybí zejména:
- jednotná evidence oprav a jejich vyhodnocování,
- systematická zpětná vazba od nájemníků,
- dlouhodobý plán modernizace technicky zastaralých bytů.
Bez těchto nástrojů je obtížné řídit bytový fond strategicky a předcházet budoucím nákladům.
Co jsem udělal
Jako člen kontrolního výboru zastupitelstva jsem v roce 2025 provedl kontrolu zaměřenou na plnění plánu oprav domovního fondu a agendu oprav volných bytů na odboru správy domů.
Kontrola zahrnovala:
- analýzu 274 oprav provedených ve 231 městských bytech v celkovém objemu 35 973 914,78 Kč,
- ústní jednání s vedoucí odboru a bytovým technikem,
- fyzickou kontrolu dvou bytů na ulici Jateční.
Cílem nebylo hledat pochybení jednotlivců, ale zhodnotit, jak systém funguje v praxi a kde má prostor pro zlepšení.
Zjištění
Kontrola potvrdila, že:
- opravy jsou prováděny v rozsahu schváleného rozpočtu,
- postupy odpovídají vnitřním předpisům města,
- pracovníci odboru řeší závady operativně a podle aktuálních potřeb.
Současně se ale ukázalo, že:
- plánování oprav je převážně krátkodobé a reaktivní,
- neexistuje jednotný předávací protokol (každý technik používá vlastní formu),
- není zaveden systém zpětné vazby nájemníků k provedeným opravám,
- město nemá zpracovaný dlouhodobý plán modernizace bytového fondu, zejména u nejstarších a technicky nevyhovujících bytů.
Moje návrhy
Na základě kontrolních zjištění jsem doporučil zvážit zejména tyto kroky:
- vytvoření jednotného systému evidence oprav, včetně standardizovaného předávacího protokolu,
- zapojení nájemníků do převzetí opravy a jednoduchého hodnocení její kvality,
- nastavení transparentních pravidel pro zohlednění oprav, které nájemníci provedou na vlastní náklady,
- zpracování dlouhodobého plánu modernizace bytového fondu s jasnými prioritami podle technického stavu bytů.
Tyto kroky mohou přispět k vyšší přehlednosti, lepšímu plánování a efektivnějšímu využití veřejných prostředků.
Reakce města
Vedoucí odboru správy domů potvrdila správnost údajů o počtu i objemu provedených oprav a uvedla, že kontrolní zjištění odpovídají reálnému stavu. Doporučení označila za podnětná a přislíbila, že odbor zváží kroky směřující k větší jednotnosti postupů, transparentnosti a systematičtějšímu plánování oprav městského bytového fondu.